• edneud11

    @edneud11 · #1 · 12/7/2009

    Bueno despues de pegarme unos cuantos meses con ellos, creo que podria ser interesante abrir un post, para todas las dudas que tengamos, consejos, etc.

    Yo el primero que os doy es que nunca negocieis con el banco popular, sobre todo el de maliaño/astillero, por mi parte, he sufrido en mis carnes, dos intentos de timo por ellos, ellos se escudan que son los de arriba que les dicen eso ... pero ... el caso es que a mi el dia de la firma de la hipoteca, la directora de maliaño, ni me miro a la cara, ni me dio los buenos dias, comentarios de "cortita" que no merecian ni respuesta, en fin supongo que tambien mandada por sus jefes

  • maskao

    @maskao · #2 · 12/7/2009

    siempre en mi corazon, Real Racing Club

    de eso me imagino que el que sabe es sato

  • edneud11

    @edneud11 · #3 · 12/7/2009

    te aseguro que sabe, ahi estuvo ayudandome un buen tiempo que le pagare con una cenita ¿romantica?

  • keli86

    @keli86 · #4 · 12/7/2009

    Racinguista seré hasta la muerte...

    Creo que el día que necesite una hipoteca acudiré aquí, porque yo de eso si no entiendo más que la teoría, en la práctica me pierdo bastante... Buena idea Edneud!

  • edneud11

    @edneud11 · #5 · 12/7/2009

    Yo llegue sin tener ni zorra idea, pero con ayuda de sato, y con la experiencia cuando te das cuenta, tienes casi un master

  • Mymonkey

    @Mymonkey · #6 · 12/7/2009

    Intenta pensar como piensan los que te rodean... con esa base, todo es posible

    Mi opinión es bastante contraria a la de la mayoría de gente en este tema.... tal vez soy demasiado joven (aunque alguna cana ya tengo....); pero hoy tengo claro que mi vida y mi libertad valen bastante como para firmar algo a 25 ó 30 años vista (si bien es cierto que la inmensa mayoría en 10-15 años están liquidadas).

    Al argumento de "alquilar es tirar el dinero", respondo que tirar el dinero es pagar más del triple del precio de algo (precio que además es muy superior al que debiera ser). Hoy en día hay muy buenas ayudas para alquiler; con esas ayudas se puede vivir en el mismo piso por menos de 300 euros al mes, y con hipoteca se pagarían más de 700. Es decir, si alguien puede acogerse a las ayudas de alquiler... yo recomendaría alquiler a ojos cerrados

    En todo caso, depende de lo que se quiera comprar y con qué finalidad

    Mi consejo es que si alguien se decide a "hipotecar" su vida (o una parte importante de la misma), que dedique más tiempo si cabe a comparar condiciones entre entidades y ENTRE OFICINAS DE ENTIDADES que a comparar pisos. Las diferencias no son abismales (todos te van a pedir que trabajes con ellos, que contrates infinidad de seguros, etc...) pero pequeñas diferencias durante tantos años se convierten en grandes diferencias

  • edneud11

    @edneud11 · #7 · 12/7/2009

    100 % contigo mymonkey, en mi caso estaba de alquiler, pero "pasarme" a la hipoteca, me va a suponer pagar al menos el proximo año, casi 200 euros menos al mes, luego el euribor dira. Al menos en mi caso, me ha compensado, cambio de piso a casa, pago menos, y estoy mas cerca del trabajo.

  • Mymonkey

    @Mymonkey · #8 · 12/7/2009

    Intenta pensar como piensan los que te rodean... con esa base, todo es posible

    Ok, si te salía mejor en el día a día.... en tu caso está claro

    Por curiosidad, ¿no tuviste tiempo de negociar con otras entidades?

  • edneud11

    @edneud11 · #9 · 12/7/2009

    Tiempo? me sobro la tira, te comento de entrada, era cliente del popular, y tenia la subrogacion el promotor con ese banco, te comento rapido la ventaja de la subrogacion por si alguien no lo sabe, te ahorras no se que impuesto, el de formalizar la hipoteca o no se que, que en mi caso era algo mas de 1000 euros, y la tasacion, algo menos de 300 euros.

    En esos momentos mire en unos 6/7 bancos, y me salian en todos unas condiciones muy similares al popular, pero me ahorraba eso, asi que tire adelante con ellos.

    El problema radico en que cuando ya me habian dicho que todo estaba aceptado, al cabo de 3 dias, me dicen que no, que tengo que pagar los 35 años de seguro de vida por adelantado, era unos 18.000 euros les mande a tomar mierdas evidentemente. Pero me llamaron a los 2 dias, cuando estaba mirando en otros bancos, y yo por las prisas, no pagar otro mes de alquiler y tal, decidi seguir con el popular

    Avise en el piso de alquiler que me iba, y el dia antes de firmar vamos a por un papel al banco y de paso pedimos las condiciones, y nos reservan una sorpresa de un "suelo" del 3,5 % (esto significa que por mucho que baje el euribor, ese es el interes minimo que pagaras, pero techo no te ponen) cuando el primer dia no tenian suelo en su hipoteca, ellas me decian que me habian avisado y que era un mentiroso, que la hipoteca del promotor tenia suelo.

    Yo pase de preguntar al promotor en ese momento porque me jodio mucho que me quisieran dejar por mentiroso, pero sabia que no tenia suelo, y tenia papeles con simulaciones del banco sin suelo, aunque nada "vinculante" por lo que no podia denunciarlos.

    El viernes hemos firmado con caja duero, y le pregunte al promotor, la hipoteca que tenias tu tenia suelo? y me dijo que No, le explique el caso, y ya me dijo que se olia algo ... creo que el popular ha perdido un cliente con ese promotor, y a mi como cliente tambien

    en total llevamos con la hipoteca desde finales de abril, hasta el viernes, y habremos mirado sin exagerar en unos 30 bancos o mas. La oferta es bastante buena la que cogimos viendo el resto, y hemos tenido hasta suerte porque la semana que viene la van a cambiar nos han dicho, poniendola peor.

    edneud11 editó el mensaje el 12/7/2009 a las 21:09.

  • JPB

    @JPB · #10 · 12/7/2009

    Hoy en día hay muy buenas ayudas para alquiler; con esas ayudas se puede vivir en el mismo piso por menos de 300 euros al mes, y con hipoteca se pagarían más de 700. Es decir, si alguien puede acogerse a las ayudas de alquiler... yo recomendaría alquiler a ojos cerrados

    Eso que dices no es así ni mucho menos. sobre las ayudas:

    1º las ayudas (que yo sepa, igual estoy equivocado) duran 2 años maximo.

    2º son de 240€ al mes como maximo.


    por 540€ en santander, por lo que veo alquilas como mucho un piso de 60-70 metros y bastante viejos.

    Estarias 2 años pagando 300 euros de alquiler por un piso que está desde el primer dia usado y viejo, el resto de los años pagarias el total que son 540 euros, y a eso habria que sumarle el IPC del precio del alquiler. Pagarías 6480 euros el primer año, y a partir de ahi cada año más dinero.

    Si lo compras, pagarás 800-900 al mes por un piso NUEVO, que son 10.800 euros mas o menos fijos todos los años 9462 euros, por la deduccion por vivienda.


    6.480 euros de alquiler, llegarán a ser los 9.462 euros que pagas de hipoteca en 11 años aproximadamente. Si la hipoteca es a 30 años, el ultimo año de alquiler, pagarás 15.728 euros de alquiler contra los 9.462 euros fijos de la hipoteca, que pagarás los ultimos años con la gorra.


    Vamos, que con el alquiler pagarás muchisimo mas dinero que con la hipoteca, y para mas INRI en un caso habrás disfrutado 30 años de una vivienda nueva y es tuya. En el otro caso has estado viviendo en una casa ya usada y encima de que has pagado mucho más, la casa no es tuya.

  • Mymonkey

    @Mymonkey · #11 · 12/7/2009

    Intenta pensar como piensan los que te rodean... con esa base, todo es posible

    Hay distintos tipos de ayuda, y además si hablamos de parejas, se pueden acoger cada miembro de la pareja.... En el caso de poderse acoger a las ayudas, POR EL MISMO PISO (aunque por desgracia no siempre se puede elegir): entre comprar y alquilar yo no tendría ninguna duda. Si a esa ayuda no te puedes acoger, ya habría que mirar muchas más cosas

    Lo de "usado y viejo" es totalmente en función de lo que hayas mirado y de lo que quieras.... por eso digo que es un tema en el que dependen mucho las circunstancias de cada uno. Hay gente a la que no le supone ningún trauma (entre ellos me incluyo) vivir en un piso que no es "a estrenar". Hay pisos que no están a estrenar y que están muy bien, y otros que dan pena. Por otra parte, hay muchos pisos que están a estrenar y con unos materiales que dan pena porque se han tenido que acabar "como se ha podido", y otros a estrenar que está muy bien.

    ¿Que el alquiler no es perfecto? Eso está claro. Pero la compra por supuestísimo que tampoco

    Por cierto... el alquiler tiene la ventaja (para mi IMPORTANTISIMA) de que puedes cambiar de vivienda con muchísima mayor facilidad que en el caso de decidir comprar vivienda. Es otro de los motivos por el que, insisto, depende muchísimo del caso de cada persona. Te deja muchísimo margen en caso de que sepas que tu empleo puede variar mucho geográficamente

    En cualquier caso, para mi la mejor fórmula(aunque está muy muy verde en nuestro país, y más concretamente en Cantabria donde es realmente complicado ver algo "decente" calidad-precio) es la de alquiler con opción de compra.

    pd: lo que se paga en hipoteca también varía (salvo que negocies una hipoteca con interés fijo, que también sería una opción)... y si tenemos en cuenta cómo está el Euribor hoy, las diferencias pueden ser para ponerse a temblar

    Mymonkey editó el mensaje el 12/7/2009 a las 21:39.

  • edneud11

    @edneud11 · #12 · 12/7/2009

    Lo del alquiler de acuerdo con jpb andan por ese precio, lo de la compra en santander por esos precios ... no se exactamente cuanto saldria el precio del piso ... pero lo veo complicado, y mas hablando de 60/70 metros (la medida que pones en lo de alquiler tomo de referencia minima)

  • JPB

    @JPB · #13 · 12/7/2009

    240.000 euros de hipoteca a 30 años, 882€ euros sale de hipoteca.

    Con esa pasta te pillas un piso de 70 metros.

  • Mymonkey

    @Mymonkey · #14 · 12/7/2009

    Intenta pensar como piensan los que te rodean... con esa base, todo es posible

    Eso es lo que saldría (aproximadamente...) HOY.... que no tiene absolutamente nada que ver con lo que te sale el año que viene, ni el que viene ni dentro de 5

    Por otra parte... habría que tener en cuenta los principales inconvenientes de la compra que supondría el inicio con los desembolsos que hay que hacer frente de primeras. Por eso hay que tener en cuenta una gran cantidad de factores

  • JPB

    @JPB · #15 · 13/7/2009

    ¿desembolsos de primeras? cocina, muebles etc...? me refiero a todo. con ese dinero compras un piso de esos metros para entrar a vivir.

  • Sato

    @Sato · #16 · 13/7/2009

    ¡¡Somos libres!!

    En este tema, sin duda alguna el que más razón tiene es JPB. Si tú analizas lo que pagarías de alquiler en 30 años y lo que pagarías de hipoteca en ese mismo periodo, no hay ni comparación.

    Me acuerdo en mi época primeriza universitaria un piso te podría salir por 40.000 pts (240euros), ahora en Santander, por ese precio, tienes una habitación y gracias. Como dice JPB, las ayudas son limitadas, no perpetuas, para gente joven, no para estar 30 años de alquiler.

    El pago del alquiler sube con el IPC, así un piso que antes costaba 300 euros 10 años después estará sobre los 600 euros, mientras que una hipoteca fluctua conforme a al Euribor, que nada tiene que ver con la inflación, así la hipoteca puede fluctuar sobre unos baremos (pongamos entre 500 y 800 euros en una hipoteca media), mientras los salarios van para arriba.

    Te pongo un ejemplo, mis hermanos tienes el piso desde hace 10 años, pagan de hipoteca en torno a 240 euros.....la pregunta es: ¿Qué piso encuentras tú ahora por 240 euros? Pues lo mismo pasará dentro de 10 años con los que pagan ahora 600-800 euros de hipoteca.

    Por no decir ya nada, de que la propiedad es tuya y la adornas a tu gusto. Mientras que en un alquiler te comes lo que hay, y como bien dice JPB, suele estar todo en un estado, bastante deplorable.

  • edneud11

    @edneud11 · #17 · 13/7/2009

    Jpb, a mi esos calculos no me salen eh? ya doy por echo que existe ese piso por ese precio con todos los muebles, desconozco como andan por santander, porque no lo mire.

    Pero si vale 240.000 añadele un 10 % mas de gastos aproximadamente (esto lo sabe sato mejor que yo) de toda la parafernalia que lleva detras la hipoteca, y con el euribor + 0.35 (yo de estos baremos solo encontre la mia y la del bbk (0.25 % ambas), que me sono muy chanchullera) y me sale 974 euros. En cuanto miras las que suele haber euribor +0.7 pasas a 1021, y como te topes con alguna que tenga suelo, pasas de 1100

  • chiwi84

    @chiwi84 · #18 · 13/7/2009

    jpb eso de que en santander solo hay pisos de alquiler desde 540 no es cierto, hoy una pareja de amigos mios estan viendo un piso para alquilar en la zona de la pista benidor, encima del tunel de tetuan por 420€sin contar la ayuda(que seles queda en 200€ ) y tiene 3 habitaciones, salon, cocina y 1 baño, esta en una buena zona para ellos, cerca de las universidades, a 10min de la zona de marcha y a 20min del centro de satander todo esto andando.

    chiwi84 editó el mensaje el 13/7/2009 a las 11:54.

  • kipling65

    @kipling65 · #19 · 13/7/2009

    Permitirme que me meta en camisa de once varas, opino que es cuestión de saber lo que quieres, la cultura de la propiedad en ESPAÑA está muy arraigada, tal vez porque el apego a la tierra donde naces esté muy extendida, soy de los que actualmente mirando el futuro y siendo propietario, prefiero el alquiler, te dá una razón muy poderosa, MAS LIBERTAD.

  • Mymonkey

    @Mymonkey · #20 · 13/7/2009

    Intenta pensar como piensan los que te rodean... con esa base, todo es posible

    Desde el punto de vista de solamente pasta.... te gastas más de alquiler en 30 años que en hipoteca. Eso no lo he puesto en duda en ningún momento. Pero hay muchísimos más factores a tener en cuenta

    Al comienzo (que es lo más duro con diferencia por la situación laboral), en caso de comprar tienes que soltar unos 60.000 euros de primeras (suponiendo un piso de 200.000 euros, baratito, con gastos de escrituras y demás que es complicado que bajen de 18.000 euros... y sin considerar mobiliario)

    Para gustos los colores..... yo a día de hoy prefiero tener facilidades al comienzo que es cuando voy a estar en peor situación laboral, que no estar con el agua al cuello no menos de 5 años sufriendo y privándome de cosas. Dentro de 15 años podré elegir lo que me dé la gana porque mi situación laboral será mucho mejor que ahora. Por eso digo que para gustos y según la situación de cada uno

    Por cierto, hay para alquilar viviendas vacías (pocas pero hay). Lo del mal estado... pues insisto en que depende de lo que busques y dónde lo busques

    El factor "libertad" para mi es fundamental. El alquiler te permite ser más flexible laboralmente y por tanto más atractivo en el mercado laboral

    Resumiendo mis intervenciones.... que considero absolutamente falso que una opción sea mejor que la otra. Todo depende de la forma de vida y de la situación que tenga cada uno. Un funcionario que lleve ya tiempo asentado en un lugar y considere muy poco probable que le cambien de lugar de trabajo, pues a priori parece claro que le interesará buscar vivienda para comprar. Alguien que no tiene problemas a la hora de cambiar de ciudad por razones laborales o simplemente que le guste cambiar de hábitos, pues a priori le vendrá mejor alquilar.

    Mymonkey editó el mensaje el 13/7/2009 a las 17:07.

  • kipling65

    @kipling65 · #21 · 13/7/2009

    Actualmente y en el futuro, si no te mueves no creces.

  • edneud11

    @edneud11 · #22 · 14/7/2009

    discrepo en algo con vosotros, Yo el alquiler le veo menos libre, en un sentido, he vivido las dos versiones, 7 años de alquiler, y 72 horas de propietario y el alquiler me "ata" si quiero hacer algo en la casa, a pedir permiso al propietario, y a medir el bolsillo, porque la mejora que haga es para el. Si quiero tener 1500 ideas, y el bolsillo me lo permite ... me da muchisima mas libertad una casa propia que una en alquiler

  • david el racinguista

    @david el racinguista · #23 · 17/6/2011

    Otro tema antiguo que conviene recuperar con lo que actualmente se está intentando hacer de que con la entrega de la casa al banco se salde la deuda (aunque es prácticamente imposible que se consiga algo al respecto).

  • catalan

    @catalan · #24 · 17/6/2011

    ahora mas que nunca RACING SANTANDER

    Joder no me acordaba que existia este tema. Tu y tus inspecciones de los temas mas profundos del foro.. xDD

  • edneud11

    @edneud11 · #25 · 17/6/2011

    A mi me la suben este mes que entra ... cabrones

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